7月24日，深交所颁布《深圳证券买卖所资产支持证券挂牌前提审核业务指引第2号——审核沉点关注事项（2026年订正）》，聚焦不动产领域存量资产盘活痛点难点，健全资产支持证券（以下简称ABS）规定系统，从源头筑牢资产质量防线，推进市场规范健全发展
。这是深交所贯彻落实国度“十五五”规划关于盘活存量、稳步发展资产证券化、提高直接融资比沉有关要求，提升本钱市场服求实体经济质效的具体行动
。

本次订正结合最新行业监管政策和业求实际，对指引进行梳理美满，补齐造度短板
。一是新设不动产基础资产专章，推动产品规范发展
。明确不动产项目合规准入尺度，强化项目运营与现金流要求，规范资产评估和现金流预测，压实有关机构运营治理职责
。二是新增对拥有权利属性特点的不动产资产支持证券（以下简称机构间REITs）专项要求，夯实产品权利属性
。规范机构间REITs产品机造设计，在不动产基础资产通用准入要求基础上，进一步压实资产估值，强化运营治理要求
。三是美满债权类基础资产关注重点，优化将来经营收入类项目成本覆盖要求，统一不动产抵押贷款子目关于不动产资产的审核要求，实现各类资产监管尺度统一衔接、精准适配
。

近年来，在中国证监会领导下，深交所资产证券化市场稳步发展，截至2026年6月底，深交所ABS刊行规模超3.2万亿元，先后创新推出全国首单不动产ABS、首单贸易机构间REIT等多个市场首单产品，有效支吃祗业对于债权、将来经营收入、不动产等各类资产的盘活需要
。接下来，深交所将依照中国证监会统一部署，持续加强监管造度建设，稳步深入基础资产创新扩容，推动资产证券化市场高质量发展，加快多档次REITs市场建设，更好服务经济社会发展大局
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